Monument Historique : les opportunités pour défiscaliser en 2014

L’investissement en monument historique reste l’outil le plus efficace pour défiscaliser et se constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Une défiscalisation forte et non plafonnée

La totalité des dépenses de rénovation viennent en diminution du revenu imposable.

La réduction d’impôts est donc proportionnelle à la tranche marginale d’imposition (TMI) du foyer.

Pour un contribuable dont la TMI est de 41%, et qui déclare en 2014 une provision pour travaux de 100 000 €, son gain fiscal pourra atteindre 41 000 €.

Si ce même contribuable déclare des revenus fonciers positifs, son gain fiscal sera booster jusqu’à 56,50% du montant des dépenses de travaux.

Une défiscalisation à géométrie variable, adaptable en fonction de la situation fiscale et du niveau des revenus. Il est possible de concentrer les provisions travaux sur une seule année, ou bien de les échelonner sur 2, 3, et parfois 4 exercices fiscaux.

Une défiscalisation qui n’a pas de limite : le MH n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €, ni par un plafonnement dédié à l’instar du dispositif Malraux et son maximum de 30 000 € de réduction d’impôts par an.

Un patrimoine immobilier de qualité

Investir en monument historique offre une autre satisfaction que la seule défiscalisation.

Celle d’acquérir un bien chargé d’histoire,  ou dont l’architecture est particulièrement remarquable, ou parfois un bien qui associe les deux.

Investir dans un programme en monument historique, c’est redonner ses lettres de noblesse à ces ensembles immobiliers qui sont classés et protégés. Leur réhabilitation permet également d’atteindre des niveaux de confort et d’équipements proches des programmes immobiliers neufs.

En termes de valeur patrimoniale, le MH conservera son caractère immobilier exceptionnel, continuera de se distinguer dans l’offre immobilière globale, à la différence du neuf  qui se fondera progressivement dans le marché.

Nous avons sélectionné quelques opportunités MH. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus, et agir pendant qu’il en est encore temps pour défiscaliser vos revenus 2014.

Les opportunités en monuments historiques sélectionnées par ICF IMMO

  • La Ferme de la rue  aux Blés – Louvres (95)

LouvresBelle qualité architecturale et immobilière

35 minutes de Paris avec le RER D (ligne directe)

10 minutes de la zone d’activité de Roissy – Forte demande locative

Défiscalisation MH : 2014 / 2015 / 2016

Entre 50 % et 60 % de travaux déductibles du revenu global

  • Le clos Bourbon – Saint Laurent d’Agny (69)

St Laurent d'AgnyUn château remarquable à 20 minutes du centre de Lyon

Seulement 8 lots en Monument Historique

Défiscalisation MH 2014 / 2015 / 2016

Une forte défiscalisation : en moyenne 70% de travaux sur le budget global

Sud/Ouest de Lyon très recherché pour son cadre de vie, les facilités d’accès

De nombreux bassins d’emplois à proximité

  • Hôtel du Barry – Levignac aux portes de Toulouse

LévignacRéhabilitation d’un Hôtel particulier –

Seulement 13 appartements, du T2 au T3

A 25 minutes du centre de Toulouse et de la place du Capitole

A 15 kms du siège d’airbus – un des bassins d’emploi les plus importants de France

Un marché locatif soutenu

Défiscalisation 2014 / 2015 – Les travaux représentent 55% du budget global

  • Château d’Abondant –  1 heure de Paris

AbondantMagnifique château du 17ème siècle, à 50 minutes à l’ouest de Versailles

25 appartements : T1 et T2

Des budgets accessibles pour défiscaliser et diversifier ses investissements

85% de travaux déductibles – une défiscalisation forte pour un beau patrimoine

Jusqu’à 4 années de défiscalisation – livraison en 2018

  • Commissariat de la Marine – Rochefort sur mer (17)

RochefortL’un des plus beaux magasins de la Marine du Royaume

Des budgets de 186 000 € à 876 000 € et jusqu’à 86% de travaux déductibles

Station thermale, station balnéaire, tourisme culturel, mais aussi port de commerce, construction aéronautique, plasturgie… sont autant d’atouts économiques

A proximité de La Rochelle, Royan et Saintes

Gérald Branche

Réactions et commentaires

Monument Historique : les opportunités pour défiscaliser en 2014

  1. Banquesenligne

    La loi Monuments Historiques est effectivement une aubaine en matière de défiscalisation. Certains investissements locatifs dans l’immobilier neuf s’avèrent également intéressants dans cette optique, tels que le dispositif Pinel qui permet notamment de profiter d’une réduction d’impôts encore plus avantageuse que celle accordée par la loi Duflot. Espérons que ces dispositifs fiscaux participent à la relance du marché immobilier.

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