Pinel et Belles pierres : l’équation parfaite

La loi Pinel permet de réaliser un investissement locatif tout en obtenant une réduction d’impôts de 12%, 18% ou 21% sur le montant de l’investissement, sous certaines conditions et notamment d’engagement de location, de plafond d’investissement.

Pour nombres d’entre nous, lorsque l’on parle de la loi Pinel cela rime avec construction d’un bâtiment neuf aux normes BBC(bâtiment basse consommation).

C’est la réalité de la plupart des transactions et investissements immobiliers qui se réalisent tous les jours. Mais il existe une variante de cette loi qui est assez mal connue : le Pinel Ancien.

La loi pinel appliquée aux immeubles anciens à les mêmes obligations que la loi pinel classique mais il y a quelques obligations complémentaires :

  • l’immeuble doit être en l’état inhabitable et subir des rénovations
  • l’immeuble réhabilité doit se doter d’une performance énergétique de qualité avec le label BBC ou HQE (Haute Qualité Environnemental).

Il est également possible de combiner plusieurs leviers, le déficit foncier et la loi pinel, ce qui permet en plus de la réduction d’impôt pinel de réduire sa fiscalité sur les revenus fonciers positifs.

De nombreuses solutions sont possibles, consultez nous pour enrichir votre patrimoine ou réduire votre fiscalité… ICF IMMO a la solution.

 

Quartier carré de Soie – Une renaissance annoncée

Le quartier carré de soie, à la limite de deux communes, Villeurbanne et Vaulx en Velin est au centre d’un projet de réhabilitation d’envergure. La transformation du quartier était nécessaire au vu de la vétusté des bâtiments et correspond à une réserve foncière importante pour le Grand Lyon.

Le quartier est désormais ultra connecté par l’accessibilité immédiate du tram T3, métro, Rhône express en provenance de l’aéroport St Exupéry. Le centre commercial carré de soie compte déjà de nombreux adeptes avec le cinéma pathé et sa salle Imax.

La Zac de la soie va regrouper a terme 1400 logements répartis sur plusieurs résidences à taille humaine dont certaines sont déjà livrées et occupées.

Nombres d’entreprises ne s’y sont d’ailleurs pas trompé puisque les 60.000 m² de bureaux en constructions sont pratiquement déjà loués. De grands groupes comme Véolia ou Adecco ont fait le choix de venir s’installer à « carré de soie » pour tous les atouts du secteur et notamment le prix du foncier moins cher qu’en centre ville.

Carré de Soie se positionne comme l’un des quatre pôles tertiaires de l’agglomération en complémentarité avec Part-Dieu, Confluence et Gerland.

Ne vous y trompez pas, c’est le secteur dans lequel il faut investir sans tarder.

Renseignez vous, ICF IMMO est là pour vous conseiller et vous assister dans votre investissement.